楼市壹周看｜疯狂的二手，冷热不均的新房

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| 本篇正文共计1600字，预计3分钟读完 |PART.01一周楼市信息汇总1、住加强中小企业人才住房保障上周中央五部门联合发文，开展中小企业人才服务专项行动，鼓励地方结合实际，加大对人才落户、安家、住房、社会保障等方面的支持力度。此项政策将落户、住房保障作为中小企业引才核心配套，有利于激活人才刚性安居需求，利好保障性住房、住房租赁等民生住房领域。

PART.02/一周新房新房市场回顾—土地市场

一、宝山吴淞滨江新增2幅住宅用地

近日，近日，宝山区官网公示《吴淞社区N12-0201单元09街坊控制性详细规划》。

规划明确新增两幅三类住宅用地：

09-01地块：用地面积18164㎡，限高80米，计容建筑面积不超过47469.99㎡，为待建的全新住宅用地，特别注意的是该地块规划配建地下两层车库。

09-09地块：用地面积20190㎡，限高50米，未建设用地计容建筑面积不超过1397㎡，配置为公益配套设施。

地块距离地铁3号线淞滨路站约500米，周边还有在建中的18号线、19号线，北侧靠近外环高速，西侧紧邻逸仙路－同济路高架。

地块周边生活配套成熟。医疗资源丰富，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院等。教育资源有吴淞中学、宝山中学、行知中学等重点高中。商业方面，三公里范围内有宝乐汇、宝杨宝龙广场等购物中心。

最大亮点是，两幅地块鼓励采用“抬板住宅”设计，适当抬升地坪标高，通过整体抬升居住层高度，实现人车分流，同时提升社区私密性与景观视野。

我们将会第一时间推送地块最新入市信息，欢迎大家关注我们！

PART.03/一周新房新房市场回顾—新房认购新房认购方面：4月6日-4月12日，上海新房入市量迎来小高峰，共有10新取证开启认截止周末发积分项目；*统计范围为4月6日-4月12日新取证认购项目10盘中有6盘释放认购数据：浦东洋泾板块「陆家嘴太古源·源邸」认购结束，累计超110组认购，认购率196%，触发限售；浦东新杨思板块「翡雲悦府Ⅱ期」认购一天，累计超30组认购，认购率175%，触发限售；浦东后滩板块「澐启滨江」认购四天，累计超180组认购，认购率105%；杨浦东外滩板块「中铁·云璟外滩」认购一天，累计超20组认购，认购率45%；还有两盘认购率不超过10%；闵行浦江镇板块「象屿·天宸雅颂」认购率8%；浦东三林板块「前滩·东方湾」认购率10%；剩下四盘则未对外释放数据！PART.04/一周新房新房市场回顾—新房开盘新房开盘方面：4月6日-4月12日，上周仅有3盘开盘；遗憾的是，上周开盘的项目无一盘对外释放数据：其中有2盘官宣取消摇号：闵行颛桥板块「保利・都汇和煦」、青浦新城板块「盘古云曦」PART.05/一周二手房市场回顾2026年4月第二周（4/6-4/12）上海二手房网签共7342套，日均约1048套；其中4月11日单日网签超1600套，达到1632套，创五年新高！而且自清明假期后6天，日均网签量超1100套！4月1-12日，上海二手房累计网签10409套，环比3月1-12日10203套，上涨2%，同比25年4月1-12日8102套，增加2307套，上涨28%清明假期结束后，上海二手房市场热度再起，7-12日累计网签6843套，日均网签破千套，达到1140套！无论是环比还是同比，均呈现上涨趋势！但是除了网签量的上涨，更需要关注的是成交房源的总价段及均价，这个是更重要的指标。让我们继续关注上海的二手数据。大家依然要理性，根据自身情况合理进行买卖！

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